Een aanbouw kost in 2026 gemiddeld € 2.500 – 3.500 per m², inclusief materialen en arbeid. Voor een gemiddelde aanbouw van 20–30 m² betaalt u tussen de € 50.000 en € 105.000. De exacte prijs hangt af van grootte, fundering, daktype, isolatieniveau en afwerkingsstijl.
Gemiddelde aanbouwkosten per m² in 2026
De bouwkosten zijn de afgelopen jaren gestegen door hogere materiaalprijzen en strengere isolatie-eisen. Hieronder vindt u een actueel overzicht van de prijzen per type aanbouw.
| Type aanbouw | Prijzen per m² | Gemiddeld totaal (25 m²) |
|---|---|---|
| Basis-aanbouw (standaard afwerking) | € 2.500 – 3.000 | € 62.500 – 75.000 |
| Middenklasse aanbouw (luxe afwerking) | € 3.000 – 3.500 | € 75.000 – 87.500 |
| Hoogwaardige aanbouw (design, maatwerk) | € 3.500 – 4.500 | € 87.500 – 112.500 |
| Aanbouw met plat dak | € 2.400 – 3.000 | € 60.000 – 75.000 |
| Aanbouw met hellend dak | € 2.800 – 3.800 | € 70.000 – 95.000 |
Wat bepaalt de prijs van uw aanbouw?
1. Grootte en indeling
Hoe groter de aanbouw, hoe lager de prijs per m² doordat vaste kosten (fundering, aansluitingen) over meer vierkante meters worden verdeeld. Toch stijgt het totaalbedrag uiteraard. Een aanbouw van 15 m² kost relatief meer per m² dan een van 40 m².
2. Fundering en grondwerk
De bodemgesteldheid speelt een grote rol. In gebieden met een slappe bodem (zoals grote delen van Noord- en Zuid-Holland) is vaak een diepere fundering nodig, wat de kosten met € 1.000–3.000 kan verhogen. Ook grondwaterstanden kunnen heien of speciale voorzieningen noodzakelijk maken.
3. Daktype
Een plat dak is aanzienlijk goedkoper dan een hellend dak. Bij een hellend dak komen er kosten bij voor dakpannen, zolderisolatie en een complexere constructie. Reken op € 300–800 per m² extra voor een hellend dak bovenop de standaardprijs.
4. Isolatie en energieprestaties
Sinds 2021 gelden strengere BENG-eisen (Bijna EnergieNeutrale Gebouwen) voor nieuwbouw, maar ook voor aanbouwen is goede isolatie verplicht. Spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas en kierdichting zijn standaard. Hoogwaardige isolatie kan € 100–250 per m² extra kosten, maar bespaart op energie.
5. Afwerking en extra's
De afwerking bepaalt mede het eindbedrag. Denk aan vloerafwerking, stucwerk, schilderwerk, inbouwspots, vloerverwarming en keuken-/badkamervoorzieningen. Een eenvoudige afwerking kost € 200–400 per m², terwijl hoogwaardige afwerking € 500–800 per m² kan bedragen.
Overzicht bijkomende kosten
Naast de bouwkosten zijn er nog enkele posten om rekening mee te houden:
- Omgevingsvergunning: € 500 – 2.000, afhankelijk van de gemeente (Aalsmeer, Amstelveen, Uithoorn)
- Architect/constructeur: € 2.000 – 6.000 voor ontwerp en berekeningen
- Kosten koper (aankoop woning): n.v.t. bij bestaande woning, tenzij u verhuist voor de aanbouw
- Aansluitkosten (gas, water, licht): € 500 – 1.500
- Onvoorzien: houd 10–15% van het budget aan als buffer
Kosten per gemeente in de regio
De kosten verschillen per gemeente door uiteenlopende leges en grondprijzen. Hierbij een indicatie voor de regio rond Aalsmeer:
| Gemeente | Gem. leges vergunning | Gem. prijs per m² |
|---|---|---|
| Aalsmeer | € 750 – 1.200 | € 2.600 – 3.400 |
| Amstelveen | € 800 – 1.500 | € 2.700 – 3.500 |
| Uithoorn | € 600 – 1.000 | € 2.500 – 3.300 |
| Haarlemmermeer | € 700 – 1.300 | € 2.600 – 3.400 |
| Amsterdam (Zuidoost) | € 1.000 – 2.000 | € 3.000 – 4.000 |
Veelgestelde vragen over aanbouwkosten
Is een aanbouw goedkoper dan verhuizen?
Ja, meestal wel. Een aanbouw kost gemiddeld € 50.000–100.000, terwijl de kosten van verhuizen (overdrachtsbelasting 2%, makelaar, verhuizing) bij een duurdere woning al snel € 20.000–40.000 bedragen, plus een hogere hypotheek. Daarbij komt dat u uw vertrouwde buurt niet hoeft te verlaten.
Kan ik een aanbouw financieren met mijn hypotheek?
Ja, u kunt de bouwkosten vaak bijlenen via een hypotheekverhoging of verbouwingsdepot. Tot 25% van de waarde van uw woning kunt u extra lenen voor verbouwingen. Laat u adviseren door een hypotheekadviseur.
Moet ik BTW betalen over een aanbouw?
Ja, op de bouwkosten betaalt u 21% BTW. Let op: bij woningen ouder dan 2 jaar kunt u onder bepaalde voorwaarden het verlaagde BTW-tarief van 9% krijgen voor renovatie en herstel, maar dit geldt niet voor nieuwbouw-aanbouwen. PersianTop adviseert u graag over de mogelijkheden.
Zijn er subsidies voor een energiezuinige aanbouw?
Ja, via de ISDE-regeling kunt u subsidie krijgen voor duurzame maatregelen zoals vloerisolatie, HR++ glas of een warmtepomp. Ook gemeentelijke subsidies zijn mogelijk. PersianTop helpt u bij het indienen van de aanvraag.
Vrijblijvende prijsopgave voor uw aanbouw?
Ontvang binnen 48 uur een gespecificeerde offerte op maat, geheel vrijblijvend.
→ Offerte aanvragen